为啥你家小区有“高层”又有“洋房”? 这种“高低配”小区好不好
发布日期：2025-05-21 07:40 点击次数：74
不知道你有没有发现，现在很多小区在建设的时候都是既有“高层”又有“洋房”，这样的住宅小区在档次上很难完全定义，所以我们一般称之为“高低配”小区。
虽说是“高低配”，但并不是说高层就一定是低端楼盘，只是相对洋房的档次来说，高层住宅的品质略低。
在这样的小区里，不管你是住高层还是住洋房，多少都会有点心理落差吧；住高层的人羡慕旁边高档的洋房，住洋房的人觉得高层拉低了他们的生活圈子，互相都有点不对付。
我家小区就是这样，整个小区在靠近马路的两侧都是总高31层的高层住宅，靠近湖水的是总高只有6层的小洋房，而且高层和洋房之间没有明确的隔断，互相都是连通的，高层可以去到洋房区，洋房也可以跑到高层区。
我家买的是高层，在这个小区住了6年了，我现在越来越觉得其实这样的“高低配”小区真的不建议大家买。
一、为什么会有“高低配”小区
当然是开发商为了自身利益最大化。
很多人都不知道的一个事实：住宅性质的土地在拍卖给开发商之前，它的容积率其实都是已经确定好的了 ，也就是说在这片面积有限的土地上能建多少房子是固定的。
所以，在相同条件下要想把利润最大化那就需要在楼盘的设计上下功夫，而“高低配”也就是高层、洋房甚至别墅的混搭不仅能把容积率顶满，还能把整体的价格拔高。
高层=现金：主打的就是刚需住宅，面积小、单价低、卖得快、回款快；洋房=利润担当：主打改善型住宅，面积大、单价高，尤其是带院子的户型，溢价空间更大。
为什么不能把洋房和别墅完全分开建成一个独立的小区呢？因为很多城市对洋房和别墅这种低容积率小区的建设是有严格限制的，比如不批准建在市区或者主城区，那就只能建在相对较偏的地方，价格很难上去。
而主城区高低配的存在就可以巧妙的避开这个限制，满足了开发商利润的最大化，同时也能满足一部分高端客户对主城区高端住宅的需求，整个小区高低错落有致，政府还夸你有设计感。
二、“高低配”小区的缺点
可能很多人会想：高层和洋房之间虽然明显的阻挡，但是两个区域的划分还是比较明确的，大家互不影响，那为什么还不建议买这种高低配的小区呢？因为它的缺点实在是硬伤：
①高层的楼间距、绿化和活动空间缩小
一个小区，如果是纯高层，那么它的楼间距会比高低配小区的楼间距要宽很多，高低配小区要拿出一部分土地做低密度产品，就会比纯高层小区要多出一些楼栋，三栋变五栋，五栋变八栋都是有可能的。
楼栋多了，楼间距自然也就小了，可能就从原来的80米变成了40米，再加上低密度的洋房或者别墅还带有庭院花园，这就导致整个小区的绿化和活动空间都要缩小。
②圈层不纯粹、业主矛盾多
高层房价两万一平，洋房房价四万一平，两者的购房门槛不同，业主之间的消费水平和生活习惯都有着明显的差异，大家的认知不同，平时邻里之间相处起来也容易产生矛盾，居住体验会比较差。
③公共资源分配不均
开发商在建小区的时候为了提升洋房区域的档次，往往会把更好的景观、休闲设施、更多的绿化面积放到洋房区；
而高层住宅区域只能分配到一些简单的功能性设施比如垃圾房、配电站之类的，绿化面积也很少；
虽说大家是同一个小区，说着资源共享，但实际上高层业主根本享受不到洋房区的资源。
④洋房住宅的采光差
因为有高层建筑的遮挡，洋房或者别墅的采光也会受到一定的影响，每天打开窗就能看到一排高楼，根本看不到远方的风景，会让人心情很低落。
⑤洋房住宅的私密性略差
高层住宅的视野更广阔，站在自家窗前就能看到洋房住宅的室内环境，尤其是紧靠着高层的洋房住宅，如果不拉窗帘，基本没有隐私可言。
再加上现在高科技的加持，即使两栋房子的距离较远，高层住户依然能捕捉到洋房内的众多私密瞬间。
⑥物业费难均衡
洋房住宅和高层住宅的物业管理费收取标准是不同的，但使用的公共空间和设施是相同的，物业也是同一个，物业人员很难平衡两边的服务水平，这就意味着洋房业主所支付的额外物业费并未获得相对应的增值服务或者更好的居住体验，这对洋房业主来说是一种权益的损害。
写在最后：在同一个小区里，有人住着30层的电梯房，有人住着6层花园洋房，中间差着两三倍的房价，不管是高层业主还是洋房业主都会心里有一定的不满。
而且后期的二手房价格上，高层卖不过纯高层的竞品，洋房卖不过纯改善楼盘，两头不讨好，所以建议大家尽量避开这种“高低配”的小区。